Les Marocains résidant à l’étranger (MRE) jouent un rôle crucial dans la relance du secteur immobilier, qui devrait connaître une dynamique positive avec leur retour durant les vacances d’été.
Avec le lancement de l’opération Marhaba le 5 juin dernier, un afflux record de MRE est attendu, stimulant ainsi plusieurs secteurs d’activité, notamment l’immobilier.
L’enthousiasme des MRE pour le programme d’aide directe au logement, lancé en janvier dernier, a également été notable. Selon Mustapha Baitas, ministre délégué chargé des Relations avec le Parlement et porte-parole du gouvernement, 64 000 demandes d’aide directe au logement ont été déposées, dont 20 % par des MRE.
« Les MRE, qui reviennent en force dans le secteur immobilier, sont un moteur de dynamisation et de relance du marché », a déclaré Amine Mernissi, expert en immobilier et fondateur de www.reponsimmo.com, lors d’un entretien avec la MAP.
Le programme d’aide directe au logement, visant à faciliter l’accès à la propriété pour les primo-acquéreurs par le biais d’une aide financière substantielle, constitue un levier essentiel pour la relance de la demande et, par conséquent, de l’offre immobilière.
Mernissi souligne que la promotion immobilière nationale se prépare à répondre de manière optimale à cette demande tout en respectant la rentabilité économique du programme.
L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a connu une hausse trimestrielle de 0,4 % au premier trimestre 2024, sans variations significatives pour les segments résidentiels et les terrains.
Cette stabilité relative peut sembler surprenante étant donné l’augmentation générale des coûts de production liés à la construction de logements.
Mernissi explique : « Entre les prix et les transactions, les indices fluctuent de manière irrégulière. Il est logique qu’un actif dont le prix augmente pendant les périodes de tension économique et de réduction du pouvoir d’achat ait du mal à trouver un acquéreur. »
Il ajoute que lorsque les prix augmentent en raison de facteurs conjoncturels, cela impacte directement le marché immobilier, réduisant l’engagement des acquéreurs.
Concernant les perspectives, Mernissi anticipe une accélération de la dynamique économique et des chantiers de construction à l’approche de la Coupe d’Afrique 2025 et de la Coupe du Monde 2030. Toutefois, il souligne que ces perspectives positives dépendent de l’évolution de la conjoncture politique et économique mondiale.
Le programme d’aide au logement, lancé conformément aux Hautes Instructions Royales pour la période 2024-2028, vise à renouveler l’approche d’aide à l’accès à la propriété et à soutenir le pouvoir d’achat des ménages.
Il offre une aide financière directe de 100 000 DH pour l’achat d’un logement à un prix inférieur ou égal à 300 000 DH TTC, et de 70 000 DH pour un logement dont le prix est supérieur à 300 000 DH TTC et inférieur ou égal à 700 000 DH TTC.
