Le site leader de l’immobilier au Maroc, Mubawab, annonce le lancement de la 4e édition du Tensiomètre Locatif, retraçant la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national en plus d’une rétrospective de toute l’année.
Après le lancement de l’indice des prix locatifs des appartements, qu’ils soient vides ou meublés, cette édition du Tensiomètre Locatif de Mubawab marque une première au Maroc avec le lancement du nouvel indice locatif spécial villas vides et meublées.
Selon un communiqué, la location d’appartements vides enregistre Depuis 2019 une tendance baissière qui s’est inversée pendant le 2ème trimestre 2020, marquant un bond de 10% en glissement trimestriel.
Le troisième trimestre 2020 suit logiquement cette courbe et inscrit une nouvelle augmentation de 2% en glissement trimestriel, et le 4ème trimestre confirme cette tendance avec une augmentation trimestrielle de 2%, précise la même source, notant que contrairement aux périodes précédentes, la tendance bascule également dans une augmentation annuelle glissante bien que minime pour le moment (+1%). Quant aux villas louées vides, le même schéma se reproduit : une évolution annuelle positive (+9%), mais la chute trimestrielle se creuse au ralenti avec seulement -1% contre -7,5% les trimestres précédents.
Dans le segment des appartements proposés vides à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Khouribga, Azemmour et Ouad Zem, avec respectivement 1 300, 1 500 et 1 600 Dhs, et les loyers les plus chers toujours dans les villes de Bouskoura, Rabat et Casablanca, avec respectivement 11 000, 10 000 et 9 000 Dhs.
Pour les villas, les plus chères se trouvent à Casablanca (30 400 Dhs), Rabat (29 500 Dhs) et Bouskoura (27 000 Dhs), les moins chères se situent à Oujda (4 200 Dhs), Ait Ourir (4 500 Dhs) et Meknès (5 000 Dhs).
Concernant les appartements meublés, le marché semble s’équilibrer à fin 2020 et revenir à des niveaux de prix plus habituels. Les prix perdent 1% sur un trimestre et retrouvent un niveau de prix similaire à la même période de l’année précédente.
Les prix des villas meublées continuent d’augmenter : +6% à fin 2020 contre 3% le trimestre précédent. Ces tendances confirment le ressenti évoqué au troisième trimestre 2020 : l’écosystème locatif au Maroc est sujet à une réelle transformation, précise le communiqué, soulignant que les locataires cherchent à agrandir leur logement : une augmentation moyenne de 2m² a été enregistrée en un seul trimestre et 2,5m² par rapport à la même période de 2019.
Quant au confort intérieur, un changement est également observé : passage de 48% à 51% d’appartements avec balcon ou terrasse, et de 60% à 62% de villas avec piscine. Ces indicateurs sont à surveiller dans les mois à venir.
Sur un autre volet, les derniers chiffres de la location longue durée révèlent un ratio de l’offre vs demande dans le vert pendant le 4ème trimestre 2020 au niveau des principales villes du Royaume. Ainsi, la demande reprend (+2%) après une légère baisse de -1% le trimestre précédent dans certaines villes. Le ratio double et passe de 1,95 en moyenne à 3,09 en moyenne au niveau national. Dans le même sens, le portail a enregistré un pic de la demande durant les mois de février et de septembre 2020. En revanche, l’offre a marqué ses plus hauts niveaux au mois de novembre et décembre 2020.
Inversement, c’est pendant les mois d’avril et mai que la plate-forme a comptabilisé les prix de loyer les plus élevés, et en novembre et août les loyers les moins chers.
Enfin, le mois de juillet (mois avant la levée du confinement) a enregistré le pic de recherche de la plus grande superficie.
K. FAKHIR
