Mubawab, site leader de l’immobilier au Maroc, décrypte le marché immobilier au premier trimestre 2023 à travers son Guide de l’Immobilier. Il en ressort globalement que l’offre a baissé alors que la demande reste dynamique. Le prix du neuf a augmenté de 4% alors que celui de l’ancien a baissé de 3%, tiré vers le bas essentiellement par les appartements (-6%). À l’inverse, la demande reste dynamique au premier trimestre 2023 avec une augmentation de 13,4%, inversant ainsi la tendance observée au quatrième trimestre 2022.
Le marché de l’immobilier ancien a accusé une baisse globale des prix de 3% au cours des trois premiers mois de 2023. Les prix des appartements ont subi la plus forte baisse, soit 6% au cours de la même période, contre -1% pour les villas. En revanche, le marché du neuf a connu globalement une hausse de 4%. Les prix des villas ont augmenté de 2% et ceux des appartements de 1%. Les auteurs de ce décryptage notent que «malgré un contexte difficile marqué par la hausse de l’inflation et la baisse du pouvoir d’achat, l’indice des prix immobiliers Mubawab (IPM) en mars 2023 continue de suivre la même tendance que celle observée en décembre 2022». Ainsi, précisent-ils, les prix immobiliers actuels sont similaires à ceux de février 2022, avec un recul de 1,2% par rapport à la même période l’année dernière, soit une diminution de 1 point de l’IPM. Fès et Agadir sont les deux villes avec les prix les plus stables pour les appartements, enregistrant des évolutions comprises entre -2% et +2%.
A Casablanca, les prix des appartements devront augmenter en juin. Pour les villas, ce sont les villes de Témara, Agadir et Dar Bouazza qui font preuve d’une certaine stabilité des prix pour ce premier trimestre 2023 avec des variations comprises entre -4% et +1,1%.
En termes de prévisions, Mubawab estime que pour Agadir, Marrakech et Rabat, il est prévu que les prix des appartements connaissent une baisse de, respectivement, 1,71% et 1,31% et 0,13% en juin 2023. A contrario, est-il ajouté, pour Casablanca, les prix des appartements devront enregistrer une forte hausse de 3,07% au mois de juin. Les auteurs de cette analyse préviennent que les résultats peuvent être fluctuants et ne pas suivre la tendance indiquée au vu de l’instabilité du marché et du contexte actuel.
