C’est ainsi le constat qui ressort de l’enquête réalisée par Mubawab. En effet, dans une étude récente relative à l’impact de la crise sanitaire sur l’immobilier d’entreprise, le cabinet dresse un bilan inquiétant de la situation du secteur.
Après le bilan établi en 2020 baptisé « Spécial immobilier d’entreprise ». A travers cette deuxième étude, la plateforme a observé que, depuis janvier, la demande de bureaux à l’achat est un régression de 21%, et ce dû principalement au recours au télétravail. Or, les demandes de bureaux à la location a été observé à la hausse de 28% malgré l’instabilité de la conjoncture à janvier 2021.
Pour requinquer le marché après cette régression de l’achat, une orientation vers des bureaux de nouvelle génération a été requise, ce qui a contribué vers mai 2021 à une hausse de 65%.
La plateforme Mubawab dévoile également le classement Top5 des villes marocaines les plus demandées en termes de location et d’achat de bureaux. Pour l’achat Casablanca figure au premier rang, suivie de Marrakech, Rabat, Tanger et Agadir. En revanche quant à la location les entreprises préfèrent Marrakech, Rabat, Tanger et Agadir.
L’offre se rattrape après la chute dont elle a souffert entre mars et avril 2021. En effet, elle a évolué de 54% entre janvier et octobre 2021 pour les bureaux à la vente ainsi que de 32% pour les bureaux destinés à la location, malgré un petit relâchement au mois d’août dû à la pause estivale précédant la reprise de septembre.
En termes de superficies, le taux d’occupation des bureaux à la vente a chuté entre février et juillet alors qu’il n’a connu aucun changement notable pour les bureaux à la location, à l’exception d’une légère chute au mois d’août. En effet, l’on perd, en moyenne, 11% des superficies pour les bureaux et plateaux bureaux. L’on observe, toutefois, un léger redressement à partir de la rentrée 2021 qui concerne principalement les bureaux en location. Des prix en augmentation Tant pour la location que pour l’achat, les prix au m 2 suivent la même tendance, enregistrant ainsi une augmentation moyenne de 13% entre janvier et octobre 2021.
Pour les bureaux à l’achat, le prix moyen est de 12 300 DH/m², tandis que pour ceux à la location, le prix moyen est de 17 400 DH/mois. Les prix les plus élevés se trouvent à Casablanca CFC, Casablanca Anfa et Rabat Souissi, avec respectivement 25 200, 23 000 et 22 000 DH le m². Les loyers les plus élevés sont, quant à eux, à Casablanca Anfa-Supérieur, Casablanca Marina et Rabat Souissi.
« 2019 fût une année mitigée pour l’immobilier d’entreprise avec notamment la livraison au niveau national de 100 000 m² de bureaux portant ainsi la superficie totale de ces derniers à 1,88 millions de m², comme l’avait montré notre dossier Spécial immobilier d’entreprise de 2020. Ces prévisions ayant eu lieu en 2019, sans prendre en considération la crise sanitaire qui a eu un effet néfaste sur l’ensemble des secteurs économiques, il nous était aujourd’hui indispensable de mesurer l’impact réel de ladite crise sur ce pan de l’immobilier », conclut Kevin Gormand, CEO et co-fondateur du Groupe Mubawab.
